独立を考えている美容師の多くが、最初にぶつかる壁がある。「どんな形で開業すればいいのか」という問いだ。

一口に美容室開業といっても、その形は大きく3つに分かれる。テナントを借りて内装をつくる「テナント型」、今住んでいる家の一部を改装する「自宅改装型」、土地から新しく建てる「新築型」だ。

SALON ESTATE（運営：株式会社ひらめきカンパニー）はこれまで岐阜・愛知・三重を中心に20件の美容室・エステサロン開業を支援してきた（店舗実績は全業種合計40件以上）。（創業前の店舗建設会社での実績含まず）宅地建物取引業の免許を持ちながら、建築士・インテリアコーディネーター・ファイナンシャルプランナーが同じ会社に在籍し、設計と資金計画を一括で担う。不動産会社なのに設計ができる。設計事務所なのに物件を探せる。それがSALON ESTATEの、業界では珍しいポジションだ。無理のない資金計画で長く続けられるお店づくりを、一社完結で実現している。

20件の実例を見ていくと、それぞれのスタイルに明確な向き不向きがある。この記事では費用目安・実例・メリット・注意点を3スタイル分、丁寧に解説する。

STYLE 01　テナント型

既存の物件を借りて内装をつくる

💰 費用目安：800万円〜1,500万円程度
（物件の状態・坪数・内装グレードにより変動）

実例：hair salon knot.
岐阜県大垣市｜54.6㎡（16.5坪）｜スタッフ2名

大垣城のほど近く、レトロなテナントビルの一角に誕生したknot.。オーナーと1年以上かけて物件を複数当たり、たどり着いた場所だった。

「鉄筋コンクリートの無骨な雰囲気を活かしたい」というオーナーの想いから、天井は現しのまま、重厚感と落ち着きのある空間に仕上げた。

物件ありきでデザインを考えるのではなく、コンセプトありきで物件を選ぶ。それがSALON ESTATEの物件探しの流儀だ。一般の不動産会社では物件の紹介で終わる。SALON ESTATEは宅建士・建築士・インテリアコーディネーターが同じ会社にいるため、物件を見た瞬間に「この空間でどんな設計ができるか」まで判断できる。用途地域・保健所基準・給排水位置の精査から内装の可能性まで、一度の現地確認で見通せるのが強みだ。

✓ メリット

初期費用が3つの中で最もコントロールしやすい。基礎・構造体の工事が不要なため、内装工事に集中できる。「すでに人が集まる場所」に出店できるため、新規集客のハードルも下がりやすい。4坪の極小物件から16坪以上まで、選択肢の幅が最も広い。

！ 注意点

物件選びの質が、開業後の集客を大きく左右する。用途地域・給排水の位置・保健所の構造基準など、美容室経営に関わる確認事項は多く、素人判断では見落としが起きやすい。宅建士だけでなく、建築士・インテリアコーディネーターの視点も合わせて物件を精査できるのが、SALON ESTATEが他の不動産会社と大きく異なる点だ。

こんな人に向いている

→ 初期費用を抑えたい
→ 立地の選択肢を広く持ちたい
→ 集客しやすいエリアに出店したい
→ スタッフを増やす可能性を持ちたい

STYLE 02　自宅改装型

今の家の一部をサロンに変える

💰 費用目安：300万円〜800万円程度
（改修範囲・保健所対応工事の有無により変動）

SALON ESTATEが手がけた20件の美容室・サロン開業の中で最も多いのがこのスタイルだ。shri・RuKa.・Bell・Le Lien・Chillなどが、自宅の一部や敷地を活用した開業だった。

実例①：Private salon shri
岐阜県羽島郡笠松町｜34.2㎡（10.3坪）｜スタッフ1名

自宅の一部をサロンに改装。英国の高級塗料「Farrow & Ball」を採用し、クラシカルでシンボリックな空間に仕上げた。単に色を塗るのではなく、質感・発色・経年変化まで計算して素材を選ぶ。それがSALON ESTATEの設計姿勢だ。

実例②：hair salon RuKa.
岐阜県岐阜市鷺山東｜31.8㎡（9.6坪）｜スタッフ1名

自宅のガレージをサロンに改装。高い天井はそのままに、空間をゆるやかに区切るアールの壁を建て、テラゾー・タイル・モルタルをちりばめた。ガレージという「制約」が、唯一無二の個性に変わった事例だ。

実例③：Private salon Le Lien
岐阜県羽島市｜23.2㎡（7.0坪）｜スタッフ1名

1階のサロンが手狭になり、2階も改装して拡張。バリ島のホテルスパをイメージし、照明計画とウインドウトリートメントを徹底的に工夫。ヌックとドライフラワーのアート照明が特別感を演出している。自宅改装型は「住みながら育てていける」のも大きな魅力だ。

✓ 最大のメリット：「家賃ゼロ」と「職住一体」

家賃がかからない。これは経営安定に直結する。美容室の固定費の中で家賃は大きな割合を占める。それがゼロになるだけで、損益分岐点が大きく下がる。また、通勤時間がなく、子育てや介護と仕事を組み合わせやすい。「ライフスタイルの変化に柔軟に対応しやすく、仕事を無理なく長く続けられる」という声をオーナーから多く聞いてきた。

長く続けられるお店をつくるために、SALON ESTATEでは収支シミュレーションを開業前に必ず行う。無理のない資金計画が、繁盛店の土台になる。派手な売り上げ目標より、10年後も黒字でいられる設計を一緒に考える。

！ 注意点

自宅の構造・築年数によって保健所基準を満たすための改修コストが変わる。SALON ESTATEでは事前に行政確認・保健所相談まで対応しているため、開業後のトラブルを未然に防げる。

こんな人に向いている

→ 固定費を最小限に抑えたい
→ 子育て・介護と仕事を両立したい
→ 長くゆっくりと経営を続けたい
→ 自分らしい世界観の空間をつくりたい

STYLE 03　新築型

土地から建てる、理想を完全に実現する

💰 費用目安：1,500万円〜3,000万円程度
（建築費・設備費）

実例：hair salon cuore
岐阜県羽島市舟橋町｜18.0㎡（5.5坪）｜スタッフ1名

新幹線 岐阜羽島駅から徒歩5分。たった5.5坪の中にこだわりと機能をぎゅっと詰め込み、オーナーの雰囲気にぴったりなサロンが誕生した。

柱の位置・天井高・窓の向き・給排水の位置まで全て設計段階で最適化。視線の抜け・ゾーンごとの天井変化・自然光の取り込み方まで計算し、5.5坪に圧迫感を感じさせない広がりをつくり出した。新築だからこそ実現できる、妥協ゼロの空間だ。

✓ メリット

自由度が最も高い。「既存の制約」がない分、コンセプトを完全に形にできる。設備・断熱・防音・セキュリティまで一から設計するため、長期的なランニングコストを最適化できる。資産として土地・建物が残るため、将来的な売却・賃貸・相続といった選択肢も広がる。

！ 注意点

初期費用が3スタイルの中で最も高くなる。土地の取得・建築・設備・外構と費用が積み重なるため、資金計画と融資のシミュレーションを丁寧に行う必要がある。SALON ESTATEではFP（ファイナンシャルプランナー）の知識も活用しながら、事業計画づくりと融資サポートまで一貫して対応している。無理のない資金計画で長く続けられるお店づくりを実現するために、5年後・10年後の経営を見据えた計画を一緒につくる。

こんな人に向いている

→ コンセプトを妥協なく形にしたい
→ 長期的に同じ場所で経営を続ける覚悟がある
→ 不動産として資産を持ちたい
→ 住宅と合わせて計画したい

3スタイルを比較する

	テナント型	自宅改装型	新築型
費用目安	800～1,500万円	300～800万円	1,500万円～
月々の固定費	家賃あり	家賃なし	家賃なし
設計の自由度	中	中	高
物件探しの手間	あり	なし	あり
立地の選択肢	広い	現住所限定	広い
将来の拡張性	移転・拡張可	限定的	限定的
資産価値	✕	△	◎
代表実例	knot.	shri | Le Lien 　 Chill | RuKa.	cocoroR | cuore

⚠️ 注意：SNS広告の「開業支援業者」には気をつけてほしい

最近、InstagramやFacebookの広告で「美容室開業をサポートします」「全国対応」を謳う業者を見かけることが増えた。はっきり言う。そのような業者の多くは、自社で設計も施工も物件探しも行っていない。

実態は「紹介屋」だ。問い合わせを受けて、提携する不動産会社・設計会社・工務店に流し、その裏で紹介料をピンハネする。オーナーには紹介料の存在が知らされないことも多く、気づかないうちに費用が割高になっている。何かトラブルが起きても、自社業務ではないため責任を取らない。

見分けるポイントは3つだ。

① 自社で宅建業の免許を持っているか
物件を仲介するには宅地建物取引業免許が必要だ。免許番号を公開していない業者は、自社で物件を扱っていない可能性が高い。

② 自社に建築士・施工部門があるか
「設計・施工も対応」と書いてあっても、外注先に丸投げしているケースが多い。担当者が建築士かどうか、自社施工かどうかを直接確認してほしい。

③ 実績が具体的かどうか
「全国〇〇件」という数字だけでなく、店舗名・坪数・地域・写真が明示されているかを確認する。具体的な実績を出せない業者は、自社で手がけた実績がない可能性がある。また、実績例やお客様の声を掲載していても、それは提携先の実績である可能性もある。

SALON ESTATEは宅地建物取引業免許（岐阜県知事第5165号）・二級建築士事務所・建設業許可をすべて自社で保有し、物件探しから設計・施工まで一貫して自社で対応している。岐阜・愛知・三重エリアに特化しているのも、責任を持って現場に関われる範囲で仕事をするという姿勢の表れだ。

⚠️ もう一つの落とし穴：住宅工務店の「店舗参入」に注意する

最近、もう一つの動きが目立つ。新築住宅をメイン事業としてきた工務店が、美容室などの店舗工事に参入してくるケースが急激に増えている。

背景は明確だ。資材価格の高騰により新築住宅の受注が激減し、売上を補うために店舗工事へ軸足を移してきているのだ。広告費をかけてSNSや検索に出稿しているため、開業を検討している美容師の目に触れやすくなっている。

見分けるポイントは、まず社名だ。

「〇〇ホーム」「〇〇ハウス」「〇〇住建」など、住宅を連想させる社名の会社は要注意だ。ただし、屋号を変えて参入しているケースもある。その場合はホームページの施工事例を確認してほしい。大半が新築住宅の写真で占められている会社は、店舗設計の実績がほとんどないと考えてよい。

住宅と店舗は、求められる設計スキルが根本的に異なる。

住宅は「住む人が快適であること」が目的だ。一方、美容室などの店舗はスタッフの動線・お客様の動線・設備配置・使用部材の耐久性・保健所基準への適合など、営業を前提とした複合的な設計判断が求められる。空間の使いやすさが、そのまま売上に直結する。

SALON ESTATE（運営：株式会社ひらめきカンパニー）はこれまで50件超の店舗の内、20件の美容室・サロン開業改装を手がけ、オーナーからの声を積み重ねながら設計精度を磨いてきた。設計のわずか数センチの違いが、店の売上を大きく左右する。それを実践の中で知っている者と、直近の売上をつくるために付け焼刃で始めた者とでは、提案の質がまるで違う。

はっきり言う。プロの提案ができるレベルに達する前の会社と契約してしまうと、あなたは実験台になる。

一大決心の末に夢を持って開業し、十分な技量と熱量があるにもかかわらず、設計の未熟さが原因で他店との競争に敗れてしまう。そんな結果だけは、避けてほしい。

工事会社を選ぶときは必ず、美容室・サロンの施工実績が何件あるか、具体的な店舗名と写真で確認すること。実績を具体的に示せない会社には、依頼しないことを強くすすめる。

よくある質問

Q. 美容室の開業資金はいくら必要ですか？

A. スタイルによって大きく異なります。自宅改装型なら300万円〜、テナント型は800万円〜、新築型は1,500万円〜が目安です。日本政策金融公庫などの創業融資を活用するケースが多く、SALON ESTATEでは資金計画・融資シミュレーションも無料でサポートしています。

Q. 岐阜・愛知以外でも相談できますか？

A. 現在は岐阜・愛知・三重を中心に対応しています。まずはオンラインでのご相談も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

Q. 物件探しから設計・施工まで一社に頼めますか？

A. はい。SALON ESTATEは宅地建物取引業・二級建築士事務所・建設業許可をすべて保有しています。一般的な美容室開業では「不動産会社で物件を探し、別の設計事務所に設計を依頼し、また別の工務店に施工を頼む」という流れになりがちです。その場合、コンセプトが伝言ゲームになり、費用も割高になりやすい。SALON ESTATEなら物件探し・資金計画・設計・施工をすべて一社で完結できるため、コンセプトのブレがなく、窓口も一つです。

Q. 開業まで何ヶ月かかりますか？

A. テナント型で着工から1～2ヶ月、新築型で3～4ヶ月が目安です。物件探しや融資審査の期間も含めると、相談開始から開業まで6ヶ月〜1年程度を見ておくと安心です。

「どれが正解」ではなく「あなたに合うのはどれか」

開業は、ゴールではなくスタートだ。大切なのは「無理のない資金計画で、長く続けられるお店をつくること」。

3つのスタイルに優劣はない。大切なのは、自分のライフスタイル・資金状況・開業後のビジョンに合ったスタイルを選ぶことだ。

SALON ESTATEが支援してきた20件以上のオーナーは、それぞれ違う事情と夢を持っていた。学生時代からの夢を形にしたいオーナー、子育てと両立したいオーナー、コンセプトにとことんこだわりたいオーナー。「”人”を引き立てる空間づくりをお手伝いする」という姿勢で、それぞれの想いに向き合ってきた。

物件のことでも、費用のことでも、漠然とした不安でも、話だけ聞いてみたいという段階でも構わない。

まだ早いかな、と思った時が実は相談のベストタイミングである。

美容室開業の無料相談、受付中。
岐阜・愛知を中心に対応しています。