美容室で使う電気は、想像以上に大きくなります。セット面ごとのドライヤー、シャンプー台の給湯、パーマ機器、エアコン、照明、レジやWi-Fi。これらが同時に動く時間帯を想定して、契約容量が足りるかを確認します。

既存の契約容量は分電盤やメーターで確認できます。足りない場合は増設が必要ですが、引込線の変更や電柱からの工事が必要になると、金額も日数も一気に膨らみます。

• 分電盤とメーターを写真に撮る
  契約容量とブレーカーの数を記録しておけば、後から施工会社が判断できます。
• 単相か三相かを確認する
  業務用機器によっては三相電源が必要な場合があります。
• 増設の可否をオーナーに確認する
  建物全体の容量に余裕がなければ、そもそも増設できません。

美容室のレイアウトを最も強く縛るのが、排水の位置です。シャンプー台は排水管まで適切な勾配で配管できる場所にしか置けません。勾配が取れなければ床を上げることになり、段差が生じたり天井高が犠牲になったりします。

• 既存の排水口の位置を確認する
  前テナントの水回りがどこにあったかが手がかりになります。
• 給湯の熱源を確認する
  ガスか電気か、既存設備が使えるかどうかで費用が変わります。
• 水道メーターの口径を確認する
  口径が小さいと、複数のシャンプー台で同時に湯を使ったときに水圧が落ちます。

見落とされやすいのがここです。給湯器とエアコンの室外機は建物の外に置く必要があります。ところが、テナントによっては置ける場所がまったくない、あるいは極端に遠い位置しか空いていないことがあります。

カラー剤やパーマ液の臭気は、美容室特有の課題です。確認すべきは、排気を外部に出すルートがあるかです。既存のダクトが使えるのか、新たに壁を貫通させる必要があるのか。ビルによっては外壁への穴あけが認められない場合もあります。また、排気の出口が隣接する店舗の入口や住居の窓に近いと、後々クレームの原因になります。

天井を張らずに配管や梁を見せる「スケルトン仕上げ」は、コストを抑えられて空間も広く感じられるため人気の手法です。しかし、古い建物では注意が必要です。

• 配管に防音処理がされているか目視する
  グラスウールなどの被覆材が巻かれているかどうかを見ます。
• 実際に水が流れたときの音を聞く
  可能であれば上階で水を流してもらい、音を体感してください。
• 音がする頻度を想像する
  上階が住居か店舗か、何世帯あるかで水が流れる回数はまったく違います。

自分の店舗だけを見ていては足りません。上の階に何が入っているかは必ず確認してください。

確認したいのは業種だけではありません。建物全体の排水管が定期的に清掃されているか、管理会社が入っているか、過去に漏水事故がなかったか。管理体制が緩い建物は、いずれ何かが起こります。

• 営業できる時間帯
  早朝や夜間の営業を考えているなら必須の確認です。
• 看板の設置可否と大きさ
  ビルの規約や景観条例で制限されている場合があります。
• 特殊なコンセプトに関わる条件
  ペット同伴、物販、イベント開催など、通常の美容室と違うことをするなら必ず。
• 設備工事の可否
  外壁の穴あけ、給排水の移設、電気容量の増設。どこまで手を入れてよいかを明確に。

契約から着工まで、そして工事期間中も家賃は発生します。物件確定から完工までは約6ヶ月かかります。この間の家賃をどうするかは、資金計画に直結します。

フリーレント（賃料の免除期間）の交渉は、契約前だからこそできます。判を押した後では、まず通りません。「工事期間中の家賃をどうするか」は、必ず交渉のテーブルに乗せてください。また原状回復の範囲も契約前に明確にし、退去時に想定外の高額費用が発生しないよう確認しておきます。

建物や設備の問題は、お金と工事で解決できます。しかし人の問題は解決できません。同じ建物や隣接する場所に、どういう方が入居しているかを確認してください。

• 「前のテナントはなぜ退去したのか」を聞く
  退去理由は最も雄弁な情報です。言葉を濁されるようなら、何かがあります。
• 同じ建物のテナントを見る
  入れ替わりが激しい建物には、必ず理由があります。
• 時間帯を変えて現地に行く
  昼と夜、平日と休日では、周辺の様子がまったく違うことがあります。
• 近隣の店舗に話を聞く
  同じ通りで営業している方が、最も実情を知っています。

同じ内装工事でも、搬入経路や作業時間帯の制約があると、費用が大きく変わります。物件の家賃が安くても、工事費で相殺されてしまえば意味がありません。

• エレベーターの使用可否とサイズ
  使えても、資材が入る大きさかどうかは別問題です。
• 搬入経路と養生の条件
  共用部の養生が必要な場合、その手間も費用に含まれます。
• 工事可能な時間帯と曜日
  日中不可、日曜不可などの制約を必ず確認します。
• 駐車スペースの有無
  職人の車や資材車を停める場所がないと、毎日コインパーキング代が発生します。